Vender una casa sin haber hecho la sucesión: riesgos legales que debes conocer.
Cuando una persona fallece y deja bienes como una casa o un departamento, es frecuente que los familiares quieran vender el inmueble para repartir el dinero entre quienes consideran herederos. Sin embargo, en el Perú no es posible disponer libremente de los bienes de una persona fallecida sin haber realizado previamente el proceso sucesorio correspondiente.
Esto se debe a que, legalmente, los herederos deben ser reconocidos formalmente como tales antes de poder vender, transferir o disponer de los bienes que forman parte de la herencia.
Intentar vender una propiedad sin haber realizado este procedimiento puede generar diversos problemas legales.
Mientras no exista sucesión, los herederos no pueden disponer del inmueble
Cuando una persona fallece, sus bienes pasan a formar parte de su herencia, pero eso no significa que los familiares puedan venderlos inmediatamente.
Para que los herederos puedan disponer legalmente del inmueble, primero debe realizarse el proceso de sucesión intestada o sucesión testamentaria, mediante el cual se reconoce oficialmente quiénes son los herederos y se inscriben sus derechos en SUNARP.
Mientras este procedimiento no se haya realizado, el inmueble continúa inscrito a nombre del fallecido, por lo que los familiares no figuran legalmente como propietarios.
En esta situación, ningún heredero puede vender válidamente el inmueble como si fuera dueño exclusivo del mismo.
La venta podría ser cuestionada o incluso declarada nula
Uno de los riesgos más importantes de intentar vender una propiedad sin haber realizado la sucesión es que la compraventa pueda ser cuestionada legalmente.
Si la persona que firma el contrato de compraventa no tiene la condición legal de propietario ni representación de todos los herederos, el acto puede ser impugnado por otros herederos o por quienes tengan derechos sobre la herencia.
Dependiendo de las circunstancias del caso, la operación podría llegar a ser considerada ineficaz o incluso nula, especialmente si se demuestra que quien vendió el inmueble no tenía facultades legales para hacerlo.
Esto puede generar conflictos tanto para los familiares como para el comprador.
Los demás herederos podrían impugnar la operación
Cuando existen varios herederos, todos ellos tienen derechos sobre los bienes que forman parte de la herencia.
Si uno de los familiares intenta vender el inmueble sin contar con el consentimiento de los demás o sin haber definido legalmente quiénes son los herederos, los otros familiares podrían cuestionar la operación.
Este tipo de situaciones suele generar disputas familiares y, en algunos casos, procesos judiciales para determinar la validez de la venta o la situación del inmueble.
El comprador puede negarse a continuar con la operación
En las operaciones inmobiliarias es habitual que el comprador solicite la partida registral del inmueble para verificar quién figura como propietario.
Si el inmueble continúa inscrito a nombre del fallecido, el comprador puede advertir que la sucesión no ha sido realizada. En ese escenario, muchas operaciones se detienen porque el comprador busca asegurarse de que quien vende tenga realmente la facultad legal para hacerlo.
Por esta razón, en la práctica es común que primero se regularice la sucesión antes de intentar vender el inmueble.
Conclusión
Vender una casa sin haber realizado previamente el proceso de sucesión puede generar diversos problemas legales, especialmente porque los herederos aún no han sido reconocidos formalmente como propietarios del inmueble.
Además, una operación realizada en estas condiciones podría ser cuestionada por otros herederos o generar conflictos con el comprador si la situación legal del inmueble no está regularizada.
Por ello, antes de intentar vender una propiedad que forma parte de una herencia, resulta importante revisar la situación sucesoria del bien y analizar las alternativas legales disponibles.
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